43994小游戏(43994个人玩的游戏)

美的新城黄埭项目规划出炉

近日，苏州规划网公示了苏地2019-WG-41号地块项目批前公示。该地块位于相城黄埭镇住友电装路东、春申路北。

今年9月土拍中，美的新城以总价43994万元竞得该地块，成交楼面价约为9230元/m²，溢价率0%。

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打造洋房、小高层产品

据批前公示，项目将打造8栋住宅，由层高9-11F洋房、小高层组成，容积率1.8，机动停车位638个，小区体量较小。

1-4#，层高9F6-9#，层高11F

批前公示总平面图还释放了户型信息，户型为三房两卫和四房两卫，定位刚需和刚改。

四房两厅两卫

三房两厅两卫

地块出让时要求：住宅户型面积不得低于100m²，住宅部分（6层及以下除外）100%成品住宅，即装修交付。

商业部分计容建筑面积不得大于400平，没看错，就是400平！小型迷你商业配套。

目前，周边在售二手房房源挂牌均价在15000-19000元/㎡左右。其中，与地块较近的古宫新村挂牌价在16365元/㎡，整体还是比较刚需的价格。

全城限价下，个人预测大概率项目备案均价预计不超过2w/m²。（具体以最终备案为准）

地块整体体量不大，东侧临河，北侧是古宫新村，南侧为空地和黄埭镇文体公园，西侧为大片工厂区。

外立面效果图如下：

@外立面效果图

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黄埭新盘

黄埭一直鲜少有新盘供应，恒大两盘也是9-10月份才正式开始入市销售。

但从今年下半年土拍开始，黄埭陆续拍地！包括美的在内有三块地待入市。其中有一块地在东桥距离黄埭有点远，就不放在图上了。

目前路劲24号地块及美的地块规划，速度还是比较快的。

可以预见，这个刚需乡镇板块也即将迎来大批新房入市，为板块带来活力，吸引本地客户。

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